Согласование изменения целевого назначения помещения.

Довольно распространенной процедурой в последнее время является перевод жилого помещения в нежилой фонд. Достаточно вспомнить, сколько коммерческих организаций расположены на первых этажах жилых домов – магазины, аптеки, парикмахерские. Это не удивительно, ведь такое использование жилого помещения, может принести собственнику немалую прибыль. Нужно только оформить законный перевод этого помещения в нежилой фонд.

Однако встречаются и обратные ситуации, когда требуется нежилое помещение перевести в жилой фонд, например при присоединении чердака или подвала к квартире. Приведем основные условия перевода жилого помещения в нежилой фонд и нежилого помещения в жилой фонд соответственно:

• Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
• Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое не возможен:

• если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (отдельный вход);
• если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
• если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.

Существует еще масса ограничений в каждом конкретном случае, зависящих и от целевого назначения помещения и от планируемого графика его работы, поэтому рекомендуем Вам обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые ценят Ваше время и оперативно ответят на все интересующие Вас вопросы!